Eladó · Lakás
Budapest XIII. kerület, 34 m², 1 szoba
Budapest, XIII. kerület
Alapterület
34 m²
Szobák
1 szoba
Típus
Lakás
Állapot
Jó állapotú
Leírás
🏡 ELADÓ VILÁGOS, ERKÉLYES LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN – KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL! 📍 Röppentyű utca 21–23. 💰 Ár: 62,9 M Ft ☀️ 34 m² + 3 m² erkély, 5. emeleti, liftes, 2005-ben épült téglaházban. Amiért érdemes megnézni: ✅ déli tájolás, egész nap világos ✅ jó állapotú, praktikusan berendezhető ✅ klíma (2023-as, rendszeresen karbantartva) ✅ Közös költség 12.600 Ft / hó, rezsi kb 8.000 Ft / hó ✅ rendezett, kulturált társasház ✅ csendes, udvarra és utcára néző lakás ✅ M3 metró kb. 7 perc séta ✅ SPAR 3, ALDI 5 perc sétára ✅ buszmegálló közvetlenül a ház mellett ✅ befektetésnek is kiváló ✅ a társasházban teremgarázs vásárolható/bérelhető 🛋️ A beépített konyhabútor marad, a többi bútor pedig igény esetén szintén maradhat – megegyezés szerint. 🗝️ Tervezett birtokbaadás: 2026. december közepe 📞 Kovács Márton: +36 30 273 7010 📧 kovacsmarton@gmail.com ❗ Közvetlenül a tulajdonostól, ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük — Hitelképes vásárló: Igen Költözési határidő: 2026.12.18
Ingatlan adatai
Pontos típus
Társasházi lakás
Ingatlan állapota
Jó állapotú
Építés éve
2005
Komfort
Összkomfortos
Emelet
5. emelet
Épülettípus
Tégla
Lift
Van
Belmagasság
3 méter alatt
Légkondicionáló
Van
Akadálymentesített
Igen
Fürdő és WC
Egy helyiségben
Tájolás
Dél
Kilátás
Utcára
Erkély mérete
3 m²
Fenntarthatóság / Költségek
Fűtés
Távfűtés
Szigetelés
szigetelt
Rezsiköltség
8000 Ft
Közös költség
12 600 Ft
Gáz
Nincs bekötve
Elhelyezkedés / Környék
Város
Budapest
Kerület
XIII. kerület
Környék
Angyalföld
Közlekedés a közelben
- Busz
- 32120
Legközelebbi megálló: Röppentyű utca — 1 perc
Hivatalos ellenőrzések
Társasházi törvény
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
Társasházi lakásnál a közös tulajdon, a közös költség, a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) és a közgyűlési döntések a törvény keretei között kötik a tulajdonost. Vásárlás előtt érdemes az SZMSZ-t és az esetleges közösköltség-hátralékot ellenőrizni.
Rövid távú lakáskiadás (szálláshely-szolgáltatás)
239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet
Rövid távú lakáskiadáshoz (pl. Airbnb) szálláshely-szolgáltatói bejelentés szükséges. A kiadható napok számát egyes önkormányzatok — különösen budapesti kerületek — helyi rendeletben korlátozhatják, ezért a konkrét kerületi szabályozást külön ellenőrizni kell.
Energetikai tanúsítvány kötelezettség
176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
Lakóingatlan eladásakor az eladónak energetikai tanúsítványt kell átadnia a vevőnek. A besorolás (pl. „BB”) a rezsit és a felújítási igényt is jelzi; a meglévő tanúsítvány az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (OÉNY) visszakereshető.
Tulajdoni lap ellenőrzése
A hiteles tulajdoni lap mutatja a tulajdonost, a terheket (jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet) és a széljegyeket. 2025. szeptember 2-tól a tulajdoni lap az E-ING rendszerből kérhető le, Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással.
A lista általános tájékoztatás, nem teljes körű, és nem helyettesíti a jogi vagy hatósági egyeztetést. A helyi (önkormányzati) előírások településenként és kerületenként eltérhetnek.
Az eladó minden pontban nyilatkozott
Tervezel átalakítást vagy bővítést? A helyi építési szabályzat korlátozhatja, mit lehet az ingatlanon építeni. Ezt a vásárlás előtt érdemes ellenőrizni az illetékes önkormányzatnál.
Ezek az eladó saját nyilatkozatai. A MineHome nem ellenőrzi és nem szavatolja a valóságtartalmukat. A tulajdoni lapot és az építési iratokat minden esetben ellenőriztesd ügyvéddel a szerződés aláírása előtt.
Környező ingatlanok ára
Ez az ingatlan
1 852 941Ft/m²
Angyalföld
1 210 000 Ft/m²
XIII. kerület
1 450 000 Ft/m²
Ez az ingatlan
1 852 941 Ft/m²
- Angyalföld1 210 000 Ft/m²
- XIII. kerület1 450 000 Ft/m²
- Ez az ingatlan1 852 941 Ft/m²
17 rögzített árpont, 2026. okt.
Ellenőrizendő
Ottivo áttekintés
Előzetes döntési kép
A hirdetés adataiból és a keresési profilodból azt mutatjuk meg, mi szól mellette, mi lehet kompromisszum, és mit érdemes tisztázni a megtekintés előtt.
Előnyök
Hiányzó adatok
Vezetett felkészülés
Oktató videó helye
Itt jelenhet majd meg a vásárlói vagy eladói felkészítő videó. A jelenlegi blokk csak vizuális előkészítés, nem ment állapotot.
Folyamat előnézet
A cél, hogy a vevő vagy eladó rövid, ellenőrzött lépésekben értse meg, mi szükséges a következő döntéshez.
Nem tudjuk, mennyire felel meg az igényeidnek
Töltsd ki a profilod, és megmutatjuk, hány százalékban felel meg az igényeidnek. 2 perc.
